L.M.N.P ou Loueur en Meublé Non Professionnel

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Glossaires

Terme Définition
L.M.N.P ou Loueur en Meublé Non Professionnel

Principe :

Vous achetez un appartement neuf ou ancien, qui sera loué meublé à une personne physique ou morale.
Nota : Dans notre cas, ce sera toujours une personne morale
Vous accédez ainsi, sans autre formalité, au statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP)

Contribuables concernés :

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  • Tout contribuable imposé ayant une capacité d’épargne
  • Toute personne désirant se créer un revenu complémentaire défiscalisé pendant une longue période
  • Toute personne désirant se constituer une retraite complémentaire, tout particulièrement optimisée.

Avantages fiscaux :

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  • Pour les immeubles neufs, la possibilité de récupérer la TVA sur l’acquisition, soit 19,6% du prix de vente H.T.
  • Les revenus issus de la location des meublés sont imposables dans la catégorie des BIC.
    • Ceci donne la possibilité d’amortir jusqu’à 90% du prix de revient de l’investissement.
    • Ce système permet en cas de financement au moyen d’un crédit in fine d’obtenir de futurs revenus locatifs sans aucune imposition pendant 10 à 15 ans environ
  • En résumé, les amortissements compensent fiscalement les revenus locatifs et assurent ainsi leur exemption d’imposition sur une longue période
  • L’investissement dans le cadre d’un Loueur en Meublé Non Professionnel fait entrer le bien sous le régime des plus-values des particuliers. Ce régime permet, à partir de la 6ème année de détention, un abattement de 10% par an pendant 10 ans entrainant une exonération totale de la plus-value après 15 ans de détention.

Obligations :

Louer en meublé
Mandater un cabinet comptable pour établir un bilan et récupérer la TVA

Garanties :

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  • Ce dispositif est parfaitement sécurisé
  • La pérennité du paiement du loyer est garantie
  • Un bail commercial ferme de 9 ans minimum, renouvelable, est en effet signé avec l’une des plus importantes sociétés de gestion de France
  • Ce bail commercial prévoit que :
    • Quelle que soit l’occupation de votre appartement (qu’il y ait un locataire ou pas, que ce dernier paie son loyer ou pas), la société de gestion vous garantit le paiement de votre loyer
    • Ce loyer est indexé sur l’indice du coût de la construction
 

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