L.M.P ou Loueur en Meublé Professionnel

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Terme Définition
L.M.P ou Loueur en Meublé Professionnel

Définition

L’article 151 du CGI définit ce statut et indique qu’il faut :
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  • Etre inscrit au RCS en qualité de Loueur en Meublé
  • Obtenir plus de 23000 € de recettes chaque année par cette activité
    Ou bien
  • Que ces recettes représentent au moins 50% des revenus de l’investisseur

 Pourquoi investir en LMP ?

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  • Se constituer un patrimoine de qualité
    Tous les produits proposés répondent avant tout, à des critères immobiliers positifs : site, état, perspectives de valorisation... L’ingénierie financière et fiscale ne vient qu’en second temps
  • Effectuer une forte défiscalisation l’année d’achat
    Les frais d’acquisition des immobilisations c’est-à-dire : frais commerciaux (y compris les frais d’étude et de dossier) et les frais de notaire viennent en déduction du revenu imposable de l’investisseur l’année d’achat
    (Hypothèse : loyer est égal à intérêts d’emprunts + charges d’exploitation)
  • Porter l’opération sans ou avec peu d’effort
    En ce moment, les loyers garantis sont sur la base d’un rendement de 4 à 5%
    Les taux de crédit immobilier varient de 3,5 à 4,5%
  • Obtenir des revenus futurs sans fiscalisation (Art. 39C du CGI)
    Grâce au fait que l’immobilier et les meubles sont amortissables, ces amortissements sont mis en réserve chaque année pendant le crédit in fine.
    Une fois le crédit remboursé, ce stock d’amortissement annulera comptablement (et donc fiscalement) les loyers obtenus après le crédit pendant 10 à 15 ans
  • Optimiser le volet succession
    Régime favorable de transmission des entreprises à caractère familial (droits de succession payables à crédit sur 15 ans avec 5 ans de franchise totale)Démembrement usufruit-nue propriété possible
  • Maîtriser l’ISF (Art. 885R du CGI)
    Si l’investisseur est inscrit au RC, qu’il obtient plus de 23000 € de recettes ET que ces recettes représentent au moins 50% des revenus PROFESSIONNELS, alors ces biens n’entrent pas dans le cadre de l’ISF (sous certaines conditions)
  • Couverture sociale et validation de trimestres de retraite
    Ce statut permet d’obtenir une couverture sociale personnelle et de valider des trimestres de retraite (même après la fin de l’activité professionnelle principale de l’investisseur)
  • Ne pas payer l’impôt sur la plus value après 5 ans (Art. 151 septies du CGI)
    L’investissement dans le cadre d’un LMP permet de faire entrer le bien dans le champ d’application du régime des plus-values professionnelles. Sous ce régime, la plus-value bénéficie d’une exonération totale après 5 ans de détention.

Garanties :

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  • Ce dispositif est parfaitement sécurisé
  • La pérennité du paiement du loyer est garantie
  • Un bail commercial ferme de 9 à 11 ans, renouvelable, est en effet signé avec l’une des plus importantes sociétés de gestion de France
  • Ce bail commercial prévoit que :
    • Quelle que soit l’occupation de votre appartement, et sous certaines conditions (qu’il y ait un locataire ou pas, que ce dernier paie son loyer ou pas), la société de gestion vous garantit le paiement de votre loyer
    • Ce loyer est indexé sur l’indice du coût de la construction
 

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