Marché Immobilier Neuf du Pays de Gex : Opportunités d'Investissement
À la différence du reste du département de l'Ain, le Pays de Gex est fortement influencé par la dynamique économique de sa voisine internationale, Genève. Ce rayonnement se répercute inévitablement sur les prix de l'immobilier, engendrant des conséquences significatives. En 2024, la tendance à la hausse des prix immobiliers s'est poursuivie dans le département. Qu’en est-il aujourd'hui ? Faisons le point.
Pays de Gex, un territoire privilégié
La popularité du Pays de Gex parmi les travailleurs frontaliers s'explique tout d'abord par son emplacement, tant pour les scientifiques du Cern que pour les fonctionnaires internationaux qui peuvent se rendre facilement sur leur lieu de travail sans traverser Genève... De plus, il bénéficie d'une excellente accessibilité grâce aux transports publics genevois (TPG), qui permettent d'atteindre la gare de Cornavin en seulement vingt minutes. Le territoire offre également une vue panoramique sur le majestueux massif du Mont-Blanc, un environnement dégagé et une qualité de vie à taille humaine.
Très bien desservi par les transports et accès routiers, en commerces et commodités, le Pays de Gex est engagé sur plusieurs projets visant à améliorer l’attractivité de son territoire : réhabilitation des bourgs, désenclavement du territoire, développement du tourisme, etc. On peut par exemple citer la future ligne de tramway Nations – Grand-Saconnex prévue pour 2024 à Ferney-Voltaire.
Où investir dans le Pays de Gex ?
Malgré l'importante enveloppe nécessaire pour investir dans l'immobilier du Pays de Gex, les loyers ainsi que le profil des locataires (principalement des travailleurs frontaliers) offrent des perspectives intéressantes.
Choisir d’acheter, d’investir dans l’immobilier neuf
Choisir d'acheter ou d'investir dans l'immobilier neuf présente de nombreux avantages. Tout d'abord, l'achat d'un bien neuf offre la garantie d'une construction récente et conforme aux normes en vigueur. Pour le locataire, c’est l’opportunité d’habiter dans un logement moderne, bien isolé et équipé des dernières technologies, ce qui permet de réaliser des économies d'énergie et de réduire son empreinte écologique. Pour le propriétaire, c’est l’occasion d’acheter un logement qui ne nécessitera pas de travaux avant plusieurs années.
De plus, l'immobilier neuf offre souvent la possibilité de personnaliser son logement en choisissant les matériaux, les finitions et parfois même la configuration intérieure.
Vous avez aussi la possibilité de louer votre bien Meublé et ainsi profiter du cadre fiscal très avantageux de la Location meublée LMNP avec Amortissement et générer ainsi des revenus supportant une fiscalité quasi nulle (Idéal aux Frontaliers du Canton de Genève ou Non Résidents).
Enfin, l'achat dans le neuf offre une garantie décennale qui couvre les éventuels vices de construction pendant dix ans, ce qui constitue une tranquillité d'esprit supplémentaire pour l'acquéreur. En somme, choisir l'immobilier neuf représente une option séduisante pour ceux qui souhaitent acquérir un logement moderne, confortable et bénéficier de nombreux avantages fiscaux.
Romain Farina
Co-Gérant
Publié le 10/01/2025 par
Romain Farina
Après avoir obtenu son bac, il a décidé de s’orienter vers l’immobilier, pour ce faire, il a choisi de faire un BTS profession immobilière en alternance à Annecy.
Lors de sa première année, il a travaillé dans diverses agences en tant que mandataire immobilier. Pour sa deuxième année, il a choisi d’intégrer la société Fynaroc Patrimoine qu’il n’a plus quitté depuis décembre 2006.
Suivant une formation continue tout au long de ces années et acquérant de l’expérience aux contacts des clients, des partenaires, il a décidé de faire une VAE afin de valider ses acquis dans le but d’obtenir son master en gestion de patrimoine et accroître des compétences lui permettant de répondre au mieux à toutes les différentes problématiques des clients et préparer la succession et transmission de l’entreprise Fynaroc Patrimoine
