Placement Immobilier et Financier
Les placements peuvent être classés en plusieurs catégories selon leur niveau de risque et de rendement :
- Placements sécurisés : Livrets d'épargnes , assurances vie fonds en euros
- Placements dynamiques : Actions , Private equity, Unités de compte
- Placements Immobiliers : Achat de biens locatifs neufs et anciens ,SCPI
Placements Immobiliers,
Focus sur l'immobilier meublé
Avantages de l’investissement en meublé
✅ Rentabilité supérieure
✅ Fiscalité attractive : En optant pour le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), les loyers sont imposés sous le régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) ou Micro Bic.
✅ Flexibilité des baux : Un bail meublé dure 1 an renouvelable
La Fiscalité : LMNP vs LMP
🟢 LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
- Revenus inférieurs à 77 700 €/an
- Régime micro-BIC (abattement forfaitaire de 50 %) ou régime réel (déduction des charges + amortissement du bien).
🔵 LMP (Loueur en Meublé Professionnel)
- Revenus locatifs supérieurs à 23 000 €/an et supérieurs aux autres revenus du foyer fiscal.
- Imposition plus complexe mais possibilité de déduire toutes les charges et d’amortir le bien.
- Cotisations sociales à payer
Où investir en immobilier meublé ?
📍 Les grandes villes étudiantes (Paris, Lyon, Toulouse, Bordeaux, etc.) pour la location à des étudiants.
📍 Les villes avec forte demande locative pour optimiser l’occupation (centres-villes, pôles économiques).
Meublé classique vs. Location saisonnière ?
- Meublé classique : Plus stable, adapté aux étudiants, jeunes actifs et expatriés.
- Location saisonnière : Rendements plus élevés mais gestion plus contraignante et réglementation stricte dans certaines villes (autorisation mairie, fiscalité différente).
Conclusion
L’investissement en location meublée est une excellente option pour maximiser ses revenus locatifs et optimiser sa fiscalité, à condition de bien choisir son emplacement et son régime fiscal. C’est un investissement qui demande un peu plus de gestion, mais qui peut être très rentable sur le long terme.
Placement financier : l’épargne boursière
L’assurance-vie est l’une des enveloppes fiscales proposant la plus grande diversité de supports d’investissement tout en proposant des avantages fiscaux. Elle est souvent comparée avec le PEA et le compte titres qui sont d’autres solutions d’épargne boursière. À la différence de l’assurance-vie, le PEA et le compte titres permettent d’investir dans des actions individuelles. On parle de titres vifs.
Très prisée parmi les épargnants les plus avertis, l’assurance-vie peut s’analyser à la fois comme une solution de placement à moyen long-terme, mais aussi comme un outil d’optimisation de sa succession.
Les SCPI
Il est possible de les classer en 3 catégories selon la prépondérance de leur revenu et avantage :
SCPI de rendement
L'essentiel des quotes-parts distribuées est issue de revenus fonciers
SCPI de plus-value
La principale source de rendement est issue de l’achat/vente de biens immobiliers
SCPI fiscales
Une des propositions de valeur est de faire bénéficier d’avantages fiscaux aux associés
Niveau rendement, les SCPI de rendements peuvent proposer en moyenne 4% à 5% net par an selon la santé du marché immobilier et de la qualité des actifs détenus pour un risque relativement modéré.
Le montant minimal à investir est limité, ce qui rend cet investissement accessible même aux petits patrimoines et permet de le réaliser dans le cadre d'une stratégie de diversification de ses actifs.
Pour une meilleure diversification du fonds, l’actif est aussi composé de valeurs mobilières (environ 30%).
Côté rendement, les OPCI sont moins performants que les SCPI. Leur avantage vient du fait que ces fonds sont généralement plus facilement admissibles à l’assurance-vie. Vous pouvez donc profiter d’une fiscalité réduite.
L'investissement locatif
L’achat locatif, tout le monde sait de quoi il s’agit sans vraiment pouvoir donner des détails. En substance, l’investissement locatif revient à acquérir un bien immobilier (appartement, maison, local commercial) à mettre tout de suite en location, avec la possibilité d’acheter un bien qui soit déjà occupé par un locataire ou par un fonds de commerce. Un investisseur locatif est donc quelqu’un qui exprime l’intention de ne pas habiter ou de ne pas utiliser à sa propre fin les lieux qu’il a acquis via son investissement.
Les possibilités d’investissement locatif sont multiples et dépendent bien sûr de la nature de votre projet. Il est possible d’acheter un logement destiné à l’habitation (maison ou appartement), un local commercial, des bureaux, un parking, ou encore une résidence de services (type résidence étudiante ou EHPAD).
Le bien immobilier visé par votre achat locatif peut également être loué vide ou meublé, être neuf ou ancien, être situé en ville ou à la campagne, être mis en location longue durée ou en location saisonnière, etc.
Quand il s’agit d’investir son argent, il existe en réalité une multitude d’options, et pas nécessairement que des placements financiers. Résidence principale, immobilier locatif, crowdfunding, etc. le spectre des possibilités est large
il est toutefois nécessaire de bien connaître les conditions d’investissement. Dans l’ensemble, gardez en tête qu’il ne faut pas mettre tous ses œufs dans le même panier