À la différence du reste du département de l'Ain, le Pays de Gex est fortement influencé par la dynamique économique de sa voisine internationale, Genève. Ce rayonnement se répercute inévitablement sur les prix de l'immobilier, engendrant des conséquences significatives. En 2022, la tendance à la hausse des prix immobiliers s'est poursuivie dans le département. Qu’en est-il aujourd'hui ? Faisons le point.
Pays de Gex, un territoire privilégié
La popularité du Pays de Gex parmi les travailleurs frontaliers s'explique tout d'abord par son emplacement, tant pour les scientifiques du Cern que pour les fonctionnaires internationaux qui peuvent se rendre facilement sur leur lieu de travail sans traverser Genève... De plus, il bénéficie d'une excellente accessibilité grâce aux transports publics genevois (TPG), qui permettent d'atteindre la gare de Cornavin en seulement vingt minutes. Le territoire offre également une vue panoramique sur le majestueux massif du Mont-Blanc, un environnement dégagé et une qualité de vie à taille humaine.
Très bien desservi par les transports et accès routiers, en commerces et commodités, le Pays de Gex est engagé sur plusieurs projets visant à améliorer l’attractivité de son territoire : réhabilitation des bourgs, désenclavement du territoire, développement du tourisme, etc. On peut par exemple citer la future ligne de tramway Nations – Grand-Saconnex prévue pour 2024 à Ferney-Voltaire.
Où investir dans le Pays de Gex
En raison de sa classification en zone A, connue pour son marché immobilier extrêmement tendu, le Pays de Gex est depuis longtemps reconnu pour les opportunités d'investissement offertes par le dispositif de la loi Pinel.
Malgré l'importante enveloppe nécessaire pour investir dans l'immobilier du Pays de Gex, les loyers ainsi que le profil des locataires (principalement des travailleurs frontaliers) offrent des perspectives intéressantes.
Investir à Saint-Genis-Pouilly
Saint-Genis-Pouilly se distingue par une vie associative rythmée, avec une programmation riche en animations, spectacles et événements tout au long de l'année, ce qui témoigne de sa vitalité. Cette ville, mêlant subtilement modernité et qualité de vie, est un haut lieu de la recherche scientifique, abritant une partie du CERN, le laboratoire européen de physique des particules.
Investir à Cessy
Nichée au pied du Jura et dotée d'une vue imprenable sur le Lac Léman et les Alpes, la commune de Cessy se distingue par son charme rural et sa proximité avec les grands centres urbains. Tout en offrant le calme et la sérénité d'un village traditionnel du Pays de Gex, Cessy n'est qu'à quelques kilomètres de Genève. Son attractivité pour les familles et les professionnels en quête d'un cadre de vie agréable et d'une accessibilité aux opportunités économiques fait de Cessy un choix de prédilection pour l'investissement immobilier dans le Pays de Gex.
Investir à Divonne-les-Bains
Sa réputation en tant que ville de santé et de détente, renforcée par la présence de son lac, de son casino et de son hippodrome, attire une population aisée à la recherche d'une qualité de vie supérieure. Divonne-les-Bains se distingue également par la richesse de son patrimoine architectural et culturel.
Investir à Ferney-Voltaire
Située à la frontière franco-suisse, la commune de Ferney-Voltaire bénéficie d'une proximité immédiate avec Genève, rendant la ville très attractive pour les travailleurs frontaliers et les investisseurs. De plus, sa position stratégique à proximité de l'aéroport international de Genève lui confère une accessibilité et une connectivité inégalées.
Choisir d’acheter, d’investir dans l’immobilier neuf
Choisir d'acheter ou d'investir dans l'immobilier neuf présente de nombreux avantages. Tout d'abord, l'achat d'un bien neuf offre la garantie d'une construction récente et conforme aux normes en vigueur. Pour le locataire, c’est l’opportunité d’habiter dans un logement moderne, bien isolé et équipé des dernières technologies, ce qui permet de réaliser des économies d'énergie et de réduire son empreinte écologique. Pour le propriétaire, c’est l’occasion d’acheter un logement qui ne nécessitera pas de travaux avant plusieurs années.
De plus, l'immobilier neuf offre souvent la possibilité de personnaliser son logement en choisissant les matériaux, les finitions et parfois même la configuration intérieure.
En investissant dans l'immobilier neuf, on peut également profiter de dispositifs de défiscalisation attractifs, tels que la loi Pinel, qui permettent de réduire ses impôts tout en constituant un patrimoine immobilier. (Résident fiscal Français, ou Frontaliers Canton de Vaud )
Vous avez aussi la possibilité de louer votre bien Meublé et ainsi profiter du cadre fiscal très avantageux de la Location meublée LMNP avec Amortissement et générer ainsi des revenus supportant une fiscalité quasi nulle (Idéal Frontaliers Canton de Genève ou Non Résidents)
Enfin, l'achat dans le neuf offre une garantie décennale qui couvre les éventuels vices de construction pendant dix ans, ce qui constitue une tranquillité d'esprit supplémentaire pour l'acquéreur. En somme, choisir l'immobilier neuf représente une option séduisante pour ceux qui souhaitent acquérir un logement moderne, confortable et bénéficier de nombreux avantages fiscaux et garanties.
