Qu'est-ce qu'une SCPI ?
La SCPI (Société Civile de Placement Immobilier), également connue sous le nom de « Pierre papier », est une option d'investissement qui offre des avantages comme un rendement stable et une diversification des actifs. En effet, les SCPI achètent des biens immobiliers qu'elles gèrent grâce à une société dédiée. La société de gestion met ces immeubles en location, créant ainsi des revenus potentiels pour les investisseurs. En tant qu'associé, vous détenez des parts de ce patrimoine immobilier géré.
La gestion immobilière est entièrement confiée à la société de gestion de la SCPI, qui sélectionne les actifs (immeubles), les locataires, et s'occupe de la maintenance et des éventuels travaux. Ces services sont inclus dans les frais de gestion. En retour, les associés reçoivent un revenu (potentiel) régulier correspondant aux dividendes potentiels générés par les loyers perçus auprès des locataires des immeubles en question
Les types de SCPI
La SCPI de rendement
C'est une société qui investit dans des actifs immobiliers pour générer des revenus locatifs. Les investisseurs peuvent bénéficier d'un rendement et d'une plus-value potentielle à long terme. Une SCPI de rendement est un produit financier qui sera principalement composé d'immobilier professionnel : bureaux, locaux commerciaux, entrepôts.
La SCPI de plus-value
Une SCPI de plus-value, aussi appelée SCPI de valorisation ou de capitalisation, investit dans des biens immobiliers offrant un fort potentiel de revalorisation. A la différence des SCPI fiscales ou de rendement, les SCPI de plus-value ne redistribuent pas les loyers. Le détenteur de part(s) ne reçoit donc pas de dividende et évite donc d’être imposé sur les revenus fonciers qu’il aurait potentiellement touchés en investissant dans une SCPI fiscale ou SCPI de rendement.
La SCPI fiscale
La SCPI fiscale est un produit financier qui permet une fiscalité avantageuse. Elle offre aux investisseurs les avantages fiscaux en lien avec des dispositifs, telle que la loi Pinel ou la loi Malraux. Ce type de SCPI permet une réduction d'impôt en fonction du montant de l'investissement réalisé.
Investir dans les SCPI : simplicité & rentabilité !
Grâce aux parts de SCPI, un particulier peut diversifier son patrimoine vers l'immobilier professionnel en profitant d'un ticket d'entrée modeste. En effet, le prix des parts de SCPI va de quelques centaines à quelques milliers d'euros. Un investissement dans ce type de placement permet donc de parfaitement "calibrer" son investissement à ses capacités de financement. Il est, en outre, possible à tout moment de racheter des parts de SCPI, l'investissement peut ainsi être complété au fil du temps. Enfin, en cas de besoin, les parts de SCPI peuvent être cédées rapidement.
Une gestion assurée par un professionnel
En achetant des parts de SCPI, vous déléguez la gestion du parc immobilier à un professionnel : le gérant de la société. C'est lui qui détermine la stratégie d'investissement, sélectionne les biens à acheter, etc. La SCPI est un placement "clé en main" à privilégier si vous n'avez ni le temps ni l'envie ou les compétences de gérer vous-même un patrimoine dans la pierre.
Le risque est mutualisé sur un large patrimoine
Le patrimoine des SCPI est bien plus large que celui que vous pourriez vous constituer seul. Leur risque (vacance locative, impayés de loyers, sinistre grave de type incendie, etc.) est mutualisé sur plusieurs immeubles. En cas de souci avec un bien, le rendement de la SCPI baissera un peu, mais ne s'effondrera pas, puisque la SCPI continuera de louer les autres immeubles et d'en tirer des revenus.
Un placement qui affiche une très bonne rentabilité
Le rendement des SCPI reste très intéressant et surtout largement plus élevé que celui des placements classiques de type immobilier locatif en direct. Pour preuve, en 2020, les SCPI de rendement ont rapporté en moyenne entre 4,30% et 5,60% à leurs porteurs de parts. Pour 2021, le taux de rendement devrait encore se situer au-dessous de 4%.
Comment investir dans une SCPI ?
Pour investir dans une SCPI, plusieurs étapes !
- Vous devez tout d'abord choisir une société de gestion qui gère le portefeuille de la SCPI.
- Vous devez ensuite acheter des parts et les conserver pendant une période définie.
- Vous pouvez également souscrire à une assurance vie qui vous permettra de bénéficier une fiscalité avantageuse.
- Enfin, vous devez vous assurer que la SCPI choisie est bien gérée et que le rendement est suffisant pour couvrir les frais de gestion et les risques liés à l'investissement.
L'équipe de Fynaroc, qui travaille avec des partenaires de confiance et qui est expert en gestion de patrimoine depuis plus de 20 ans, saura vous conseiller et vous proposer les meilleures solutions.
